Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc như sau:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dựa theo quy định trên thì đặt cọc là để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng do đó mà khi bạn đã giao kết hợp đồng thuê nhà và nhận nhà tức bạn đã thực hiện hợp đồng thì bên nhận cọc là phía chủ nhà có nghĩa vụ phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn hoặc nếu không thì phải trừ vào thực hiện nghĩa vụ.

Do đó chủ nhà phải giao lại tiền cọc cho bạn khi bạn đã ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà chủ nhà phải trả lại tiền cọc hoặc trừ vào tiền thuê nhà cho bạn chứ không được phép giữ tiền cọc cho đến khi thực hiện xong hợp đồng mới đưa lại cho bạn.